运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以()与建筑物全部使用年限的比率求得。
某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成两年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0.8、0.1、0.1. 要求: (1)用使用年限法计算损耗率; (2)按打分法计算损耗率 (3)计算综合损耗率
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