实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（）。 -题库考试答案搜索网

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（）。

多选题

2022-01-02 11:04

A、建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B、建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C、建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D、建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E、土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

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正确答案

试题解析

本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。参见教材P481

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根据《房地产估价规范》，建筑物的耐用年限应从（）之日起计。

建筑物的耐用年限可分为（）。

运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（）。

根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求、防水屋面耐用年限、防水层选用材料和设防要求，将屋面防水分为（）等级。

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建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）

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根据建筑物的性质、使用功能要求和防水层耐用年限将屋面防水分为四个等级，其中二级使用年限为20年。

经济耐用年限，是指从（）衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。

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