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[单选题]下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项的答案
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下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。
单选题
2022-01-03 23:58
A、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C、可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D、选取可比实例的数量在实际中是越多越好
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D
试题解析
标签：
房地产估价理论与方法
房地产开发经营与管理
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如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
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进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。
采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。
直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。
可比实例指的是交易实例中（）的房地产。
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