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[单选题]比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估的答案
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比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
单选题
2021-09-17 12:45
A、买卖实例
B、成交案例
C、交易实例
D、可比实例
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正确答案
D
试题解析
本题考查市场法的概念。比较法也称为市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与价值时点接近、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相似的房地产。
标签：
第十三章房地产估价
中级房地产经济
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应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。
市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。(2009年试题)
房地产估价是估价行业的主体，原因是()。
房地产估价是估价行业的主体，原因有（）。
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。（）
房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）
价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
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某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（ ）
房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。
房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（ ）。
从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。
为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（ ）。
房地产估价机构按照专职注册房地产估价师数量、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（）类。
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)
()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。
（）是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。（）
凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）
对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）
某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）
房地产估价师和房地产估价机构的使命是（）。
房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。
房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。
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