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资料收集的主要方法有（）。

多选题

2022-01-12 20:34

A、现场踏勘
B、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
C、社会经济统计年鉴
D、年度地产市场分析报告
E、通过民意调查所得

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试题解析

标签：土地估价资料收集内容、方法及要求土地估价案例与报告

感兴趣题目

在进行勘测定界工作之前，应在当地国土资源管理部门的组织下，收集用地范围内土地利用现状调查及城镇地籍调查资料、收集各土地权利人的权属证明材料，实地调查用地范围内的土地权属、土地利用类型、土地权利人状况，在此基础上进行（）工作。

资料收集的主要方法有（）。

依据调查资料来源及资料收集方法，可将市场调查方法分为文案调查和（）。

各种具体的资料收集方法是调查方法的核心内容，可分为两大类，即直接调查方法和间接调查方法。（）

搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

估价人员在估价时应搜集的资料有（）。

估价人员在估价时应搜集的资料有( )。

土地勘测定界前期收集资料是很关键的工作，资料准备包括收集（）及控制点成果等，并整理、分析收集的资料。

土地供需资料、城市基准地价资料主要通过资料查询和实地调查相结合的方式采集。

与原始数据收集方法相比，二手数据收集方法的优点有（）

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方（略）三、受托估价方（略）四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料六、估价基准日2005年12月31日七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）十、需要特殊说明的事项（一）假设条件（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。（5）委托方提供的资料属实。（二）估价结果和估价报告的使用（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日请根据上述内容回答以下问题。在"估价目的"一项中，关于土地估价目的的叙述是否正确？说明理由。

相关题目: 下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（　　）。; 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（　　）。; 土地定级估价的成果资料主要包括（　　）。; 土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（　　）。; 土地定级估价的成果资料主要包括()。; 城镇土地利用与现状调查中，收集的专题资料与现有数据的衔接是资料使用的（）。; 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?; 资料收集的方法主要有（）。; 估价资料的收集要求（）。; 土地估价报告书的作用主要有（）。; 估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择（）来说明情况和表达观点。; 搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。; 在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。; 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。; 搜集估价所需资料的渠道主要有（）。; 撰写统计报告的搜集资料过程中，搜集的资料从内容上看主要有政策型资料、（）和统计型资料三种。; 依调查资料来源及资料收集方法，可将市场调查方法分为（）。; 案例撰写时需要收集相关资料，主要采取哪三种方法？; 土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料不包括（）; 土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料主要包括（）。

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