位于市区的房地产开发企业系2016年全面营改增后的一般纳税人，2015年受让一宗土地使用权开发写字楼，相关数据资料如下：（1）依据受让合同支付转让方地价款4000万元，缴纳相关费用160万元；（2）2016年1月发生写字楼开发成本3000万元；（3）写字楼开发费用中的利息支出为320万元，其中罚息20万元，企业能提供金融机构证明；（4）2016年4月写字楼竣工验收，2016年7月企业将总建筑面积的50%销售，签订销售合同，取得不含增值税销售收入6500万元。（该企业选择适用简易计税方法，不考虑印花税的问题。已知：该企业所在省规定按土地增值税暂行条例规定的上限计算扣除房地产开发费用。）计算企业土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额； -题库考试答案搜索网

位于市区的房地产开发企业系2016年全面营改增后的一般纳税人，2015年受让一宗土地使用权开发写字楼，相关数据资料如下：（1）依据受让合同支付转让方地价款4000万元，缴纳相关费用160万元；（2）2016年1月发生写字楼开发成本3000万元；（3）写字楼开发费用中的利息支出为320万元，其中罚息20万元，企业能提供金融机构证明；（4）2016年4月写字楼竣工验收，2016年7月企业将总建筑面积的50%销售，签订销售合同，取得不含增值税销售收入6500万元。（该企业选择适用简易计税方法，不考虑印花税的问题。已知：该企业所在省规定按土地增值税暂行条例规定的上限计算扣除房地产开发费用。）计算企业土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额；

简答题

2021-07-17 21:01

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正确答案

计算土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额=(4000+160)×50%=2080(万元);

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甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m<sup>2</sup>，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m<sup>2</sup>的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m²，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m²的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。

该房地产经营的出租方式属于（）。

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

该房地产的现状为()。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。

营改增后的交通运输业的适用税率为（）。

2016年，我国将全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、（）、生活服务业，实行不动产进项税抵扣

2016年5月1日新纳入营改增试点范围的纳税人，2016年6月份增值税纳税申报期延长至2016年（）。

某房地产企业为增值税一般纳税人，2016年6月1日购买一块土地开发房地产项目，支付地价款800万元，次年年末项目完工，当期销售其中的90%，取得含税销售收入2000万元，当期应纳增值税税额为()万元。

某房地产企业为增值税一般纳税人，2016年6月1日购买一块土地开发房地产项目，支付地价款800万元，次年年末项目完工，当期销售其中的90%，取得含税销售收入2000万元，当期应纳增值税税额为（）万元。

下列关于营改增后土地增值税的规定，表述正确的有（）。