行使条件：
（1）不可抗力。是指由当事人意志以外的，不能克服，不可避免的原因造成合同目的的落空，因此一方可通知对方解除合同并不承担违约责任。
（2）拒绝履行。是大陆法系的概念，是指当事人能为履行而违法的不为履行。
（3）履行延迟。又称债务人延迟，是指债务人能够履行，但在履行期限届满时没有履行债务的情景。
（4）不完全履行。是指当事人一方虽为履行，但未按合同债务的内容履行。
（5）法律规定的其他情形。
行使方式：
（1）主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
（2）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准登记等手续的，依照其规定。