（l）大风量、小烩差。通信机房热湿负荷的特点，既要求空调机制冷能力较强，以便在单位时间内消除机房余热，又要求空调机的蒸发温度相对较高，以免降温的1司时进行不必要的除湿，因此，空调机必须具备冷风比相对较小的特性。也就是说，在制冷量一定的情况下，要求空调机循环风量大，进出口空气温差小。而且较大的循环风量有利于稳定机房的温、湿度指标。另外，大风量同时能保证机房温湿度的均衡，达到大面积机房气流分布合理的效果，避免机房局部的热量聚积。
（2）湿度控制。通信设备对环境的相对湿度同样有较高的要求。湿度过低，易使不同点位元件之间放静电，造成误差甚至击穿；湿度过高，易使设备表面结露而出现冷凝水，发生漏电或者元器件触点发霉，无法正常工作。因此，通信机房要求空调机具备加湿和除湿功能，并能将相对湿度控制在允许范围内。
（3）全年制冷运行。山于散热量大，儿乎所有的通信设备都要求空调机全年制冷运行。而冬季的制冷运行要解决稳定冷凝压力和其他相关的问题，因此要求空调机在室外气温降至一巧℃时仍能制冷运行。
（4）空气过滤性好。通信机房对洁净度有一定的要求。由于机房内的灰尘会影响设备的正常工作，灰尘积在电子元件上易引起金属材料被化学腐蚀、电子元件性能参数的改变、绝缘性能下降、散热能力差等，因此要求空调机空气过滤器的除尘效率必须高于90％。
（5）可靠性高。基于环境对通信畅通的保障作用，要求机房空调的运行必须可靠稳定。因此，空调机完善而精密的控制系统必不可少。控制系统不仅能自动对机组运行状态进行诊断、控制，还能及时对己经出现或将要出现的故障发出警报，并能自动用后备机组或后备控制单元切换故障机组或故障单元等。
（6）便于实现集中监控。为了不断提高空调维护的专业性、集中性和科学性，空调的集中监控势在必行，因此，通信机房空调必须具备完善的远程监控功能及兼容性。