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标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价,它一般是由省政府公告的。

判断题
2022-06-24 12:44
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标签: 资产评估
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有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/米2,土地还原率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年时,土地还原率取6%,其地价是()元/米2
基准地价系数修正法评估的宗地价格是()。

某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为()。

运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价,然后求这些标准宗地的单位地价()等,即得该路线价区段的路线价。
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布,具体办法由()规定。
有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的()。
标定地价属于区域平均地价的一种,是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
地价监测点是指在一定区段内设立的,()、()以及()等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近,能够代表所在区段地价水平的宗地。
标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价,它一般是由省政府公告的。
宗地地价评估时,明确价值类型应在()。
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m2,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m2
某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为()元/m2
基准地价对应的使用年期,是该用途土地使用权的法定()出让年期,而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同,需进行使用年期修正。
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括(  )。
运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时,应修正调整的价格影响因素包括(  )。
一般情况下,我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的(  )。
土地估价师在确定宗地地价评估结果时,完全听从委托方的要求,这样的行为违反了土地估价的(  )。
{TS}若将上述住宅宗地作为城市地价监测点,则其在2006年末的平均地价水平为(  )元/平方米。
基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的( )。
(二)某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10000平方米,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/平方米,商业用地二级地基准地价为5000元/平方米,住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容,回答5小题的问题。

{TS}对待估宗地进行评估时,估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百( )。
A.定级类型
B.开发程度
C.容积率
D.年期
(二)某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10000平方米,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/平方米,商业用地二级地基准地价为5000元/平方米,住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容,回答5小题的问题。

{TS}对待估宗地进行评估时,估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百( )。
A.定级类型
B.开发程度
C.容积率
D.年期
用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特点和(),分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。
基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的()
在宗地地价评估中,方法的选取一般不应少于()个。
为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。()
《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出,标准宗地要与土地估价师挂钩,()对其采集的标准宗地地价信息的"及时、真实、准确、完备、规范"负责。
根据我国现行规定,对于基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
公告地价一般是()的依据。
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