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{TS}若将上述住宅宗地作为城市地价监测点,则其在2006年末的平均地价水平为(  )元/平方米。

单选题
2021-07-17 22:36
A、1000
B、1110
C、1200
D、1260
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B

试题解析

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运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价,然后求这些标准宗地的单位地价()等,即得该路线价区段的路线价。
某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
某宗土地4000平方米,土地单价为3000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为()元/平方米。
城市地价动态监测是政府宏观管理中()的主要内容。
基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/米2,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/米2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为()。

标定地价属于区域平均地价的一种,是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
地价监测点是指在一定区段内设立的,()、()以及()等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近,能够代表所在区段地价水平的宗地。
按照城市地价动态工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述不正确的是()。
某宗地单价为10000元/米,容积率为8,则其楼面地价为( )。
标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价,它一般是由省政府公告的。
某块土地面积为500平方米,容积率为2.,楼面地价为1000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。
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某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为()元/m2
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括(  )。
在下列地价形式中,与地价监测点价格内涵相近的是(  )。
城市地价动态监测是政府宏观管理中(  )的主要内容。
某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法,其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价,体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定,以下判断不正确的是 (  )
{TS}甲公司以土地使用权作价入股时,乙方要求对土地使用权价格进行评估,则评估楼面地价最接近(  )元/平方米。
{TS}若将上述住宅宗地作为城市地价监测点,则其在2006年末的平均地价水平为(  )元/平方米。
{TS}依据规划要求,若该宗地变更土地用途为商业、住宅,则以2008年1月1日为基准日,采用基准地价修正法评估该宗地,价格应为(  )万元。
某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为(  )元/平方米。
某城市以2005年为基期,2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米,则2008年该比较案例价格为( )元/平方米。
某工业开发区面积100万平方米,开发区总地价为3亿元,可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地,其土地出让底价为( )元/平方米。
某宗地内建有一座建筑物,建筑层数为5层,各层建筑面积相等,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为( )元/平方米。
基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的( )。
(二)某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10000平方米,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/平方米,商业用地二级地基准地价为5000元/平方米,住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容,回答5小题的问题。

{TS}对待估宗地进行评估时,估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百( )。
A.定级类型
B.开发程度
C.容积率
D.年期
(二)某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10000平方米,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/平方米,商业用地二级地基准地价为5000元/平方米,住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容,回答5小题的问题。

{TS}对待估宗地进行评估时,估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百( )。
A.定级类型
B.开发程度
C.容积率
D.年期
用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特点和(),分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。
有甲、乙两块土地,甲土地的单价为1400元/平方米,乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。
《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出,标准宗地要与土地估价师挂钩,()对其采集的标准宗地地价信息的"及时、真实、准确、完备、规范"负责。
成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。

某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为()。

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