集聚力——驱使居民和某些部门向市中心集聚：集聚力主要由下面两方面原因引起的：第一，它提供了多而方便的服务和设施。交通便利、商业发达、商品种类多、提供方便的设施（体育设施、娱乐设施、学校）第二，它具有社会条件方面的优势。主要是知名度导致人们的心理作用（上海的南京路、北京的王府井）。
离散力——则是相反方向，驱使其转向郊区。离散力是由下面两方面原因引起的：第一，是经济条件方面（地价高、营业额下降）第二，是社会条件方面（环境下降、声望下降）