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基准地价系数修正法的基本原理是（）。

单选题

2021-07-17 18:45

A、地租理论
B、替代原理
C、预期收益原理
D、供给与需求原则

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B

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房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。

深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()

用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。

评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

从土地评价的类型来看，城镇土地基准地价评估的评价系统基本上属于（）。

基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。

横向分布系数计算中杠杆原理法的基本假定为（）

相关题目: 基准地价系数修正法的基本原理是（）。; 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m²。; 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m²，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m²。; 基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。; 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（　　）。; 运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（　　）。; 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是　（　　）; {TS}依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（　　）万元。; 某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（　　）元/平方米。; 基准地价系数修正法是（　）在估价实践中的具体运用。; 基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（　）。; (二)某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答5小题的问题。

{TS}对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（　）。
A．定级类型
B．开发程度
C．容积率
D．年期; 住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（　）。; 若待估宗地商业容积率修正系数为1．12，区域和个别因素修正系数为5．06%，年期修正系数为0．9942;住宅容积率修正系数为1．08，区域和个别因蒹修正系数为6． 01%，年期修正系数为0．9981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（　）万元。; (二)某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答5小题的问题。

{TS}对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（　）。
A．定级类型
B．开发程度
C．容积率
D．年期; 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。; 在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。; 从评估原理和方法论的角度划分，基准地价修正系数法可归属于（）。; 根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。; 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

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