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简述房屋拆迁管理部门不能作为拆迁人的理由。

问答题
2021-09-17 13:17
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正确答案

房屋拆迁管理部门不能作为拆迁人,房屋拆迁管理部门也不得接受拆迁委托。
理由是:
其一,拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位,是行政相对人,房屋拆迁管理部门是行使行政许可权,发放房屋拆迁许可证的行政主体,如果房屋拆迁管理部门作拆迁人,则是自己给自己发证,集行政相对人和行政主体于一身,房屋拆迁管理部门既对拆迁活动实施管理、监督,自己又直接从事拆迁活动,显然是不合适的。
其二,拆迁人与被拆迁人是平等的民事主体,如果房屋拆迁管理部门充当拆迁人或接受拆迁委托,既是拆迁行政管理方,又是实施拆迁当事人,就可能因经济利益驱动滥用权力而影响行政管理的客观性、公正性,特别是当拆迁当事人之间就拆迁安置达不成协议的情况下,拆迁管理部门将予以裁决或实施强制搬迁,可能出现执法不公的问题。
其三,转变政府职能,要求政府依法行政,从原来大量直接参与具体的拆迁事务中退出来,管好政府该做的事情,集中精力加强立法、监督管理、提供服务。因而,房屋拆迁管理部门不能充当拆迁人和房屋拆迁单位。


试题解析

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在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由( )裁决。
拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在( ),向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10d内给予答复。
某房地产公司取得房屋拆迁许可证后,与被拆迁人李某协商,但达不成拆迁补偿安置协议。李某向房屋拆迁管理部门申请裁决,房屋拆迁管理部门裁决房地产公司对李某补偿34万元。对此,下列说法正确的是()
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房屋拆迁以拆迁主体的不同为标准可分为统一拆迁和()
简述房屋拆迁的形式。
按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()
甲公司在对居民点进行房屋拆迁时,应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请,同时应提交的材料为( )。
根据《城市房屋拆迁管理条例》,有关城市房屋拆迁的正确做法有()。
简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后,甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为( )。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内,对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为()
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某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问:
1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

采旧城改造项目范围内有部分建筑需要拆除,建设单位向市政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证,则其应提交的资料中不包括()。
根据《房屋拆迁管理条例》,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地()申请。
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《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有()。
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甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。甲公司在申领房屋拆迁许可证时,应()。
按照《房屋拆迁估价指导意见》的规定,房屋拆迁评估价格包含被拆迁房屋的( )。
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房屋拆迁管理部门是被拆迁人时,拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,裁决的机关是()
《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()
房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。
在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,有( )裁决
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