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现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。()

判断题
2021-12-26 02:23
A、正确
B、错误
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正确答案
正确

试题解析
基于资金的时间价值考虑,现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。

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在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是(  )。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。(  )
在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本法估价,则选取的报酬率较大。(  )
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,经过分析,利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。(  )
根据目标设定理论,“尽力而为”的广义目标将产生比具体的、具有挑战性的目标更高的产出。
依据优序融资理论,经理人员在筹资时,为摆脱利用价值被高估进行外部融资的嫌疑,会尽量以留存收益方式筹措项目资金,这体现了()原则的运用。
在资金时间价值存在的条件下,不同时点发生的绝对额不同的资金,有可能具有相等的价值。现在的1000元,在收益率是6%的情况和下半年后的( )元经济价值相等。
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。
衡量资金时间价值的尺度是社会平均资金收益率。( )
价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?
运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有()。
假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。()
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净收益理论认为资金结构不影响企业价值,企业不存在最佳资金结构。()
利用假设开发法进行房地产估价,下列情形中会使评估价值高的是()。
贷款会影响()的资金运用可能减少其资金收益。
从估价角度来看,为了使评估价值合理,房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开,不能算作开发利润。()
资金等值是指由于资金时间价值的存在,使()资金可以具有相同的经济价值。
运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法),需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
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