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采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

单选题

2021-12-27 11:43

A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

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正确答案

A

试题解析

标签：比较法及其运用房地产估价理论与方法

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如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。

如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。()

可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。()

市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。

采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

相关题目: 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。; 市场法估价的交易情况修正的方法不包括（　　）。; 采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（　　）。; 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　　）。; 为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（　　）。; 基准地价系数修正法是（　）在估价实践中的具体运用。; 回答以下问题：（1）保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？（2）在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？; 采用估价法进行工程计量，计算的支付金额公式不包括（）。; 在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。; 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。; 比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。; 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。; 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。; 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米²，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米²。; 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。(); 采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。; 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。; 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。; 运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。; 直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。

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