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()调整也称为交易日期调整。

单选题
2021-12-27 11:43
A、交易情况
B、市场状况
C、估价早点
D、房地产状况
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正确答案
B

试题解析

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指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
物流中心作业分区规模设计时用与同类物流中心作业区域比较,对比调整作业区域规模的方法称为()。
以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。
房地产价格调整时,对基价进行调整属于()方法。
用()配重法调整动平衡,是一般工作现场也可以进行并比较实用的方法。
产权理论的基本框架包括交易费用理论、产权效率分析、产权制度的选择与调整及产权制度的演进。
闭和导线坐标计算过程中(近似平差),闭合差的计算与调整有角度闭合差的计算及其调整,导线全长相对误差的计算及其调整。
简述预算定额基价调整两类方法和预算定额与估价表的关系。
如果估价对象是出让土地使用权的房地产,交易实例则既可以选择出让土地使用权,也可以选择划拨土地使用权的交易实例。()
简述预算定额基价调整的两类方法和预算定额与估价表的关系。
闭和导线坐标计算过程中,闭合差的计算与调整有角度闭合差的计算及其调整和坐标增量闭合差的计算及其调整。
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在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为()。
比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是(  )。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为(  )。
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%,估价对象比标准房地产劣5%,则有关房地产状况调整的说法,正确的是(  )。
比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括(  )。
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,经过分析,利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。(  )
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。(  )
房地产法律的调整对象中,房地产交易关系主要包括(  )。
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。
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交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么?
房地产估价的方法中,()也称为积算法。
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整。()
进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做()修正。
在运用基准地价法进行估价时,进行交易日期调整,是将基准地价在其估价时点时的值,调整为基准日期时的值。()
()调整也称为交易日期调整。
运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。
直接比较修正一般是采用()的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了()等国家和地区房地产估价的最新成果。
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