下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。

物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是（ ）。

某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。

某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元

某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。

对于物业经营管理当中存在的管理团队的风险，（　　）是物业经营管理成功与否的关键与基础。

定程租船又称航次租船，是按航程为基础的租船方式。在这种租船方式下，船方必须按租船合同规定的航程完成货物运输任务，并负责船舶的经营管理以及船舶在航行中的一切开支费用，租金按月每载重吨若干金额计算。

常以每月每平方米为基础计算。

基础租金又称最低租金，常以每月( )为基础计算。

基础租金又称最低租金，常以每月( )为基础计算。