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修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

多选题

2021-12-27 23:59

A、交易情况修正系数
B、市场状况修正系数
C、交易结果修正系数
D、房地产状况修正系数
E、权益状况修正系数

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正确答案

A| B| D

试题解析

标签：比较法及其运用房地产估价理论与方法

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市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()

估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有( )。(2011年试题)

可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。( )(2015年试题)

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

相关题目: 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。; 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（　　）。; 比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（　　）。; 比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（　　）; 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（　　）。; 运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括（　　）等。; 可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。; 交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？; 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）; 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。; 在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。; 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。; 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。; 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。; 通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。; 直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。; 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。; 经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。; 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）; 修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

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