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[多选题]权益状况比较、调整的内容包括()。的答案
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权益状况比较、调整的内容包括()。
多选题
2021-12-28 23:30
A、土地使用期限
B、城市规划限制条件
C、周围环境和景观
D、基础设施完备程度
E、建筑规模
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A| B
试题解析
标签:
比较法及其运用
房地产估价理论与方法
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如果采用间接比较进行房地产状况修正,则:可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格。(答案顺序对应)
权益状况比较、调整的内容包括()。
对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括()。
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值会有所不同。()
应用市场比较法进行房地产估价,其基本经济条件是需要有()。
市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。
间接比较修正,就是设想(),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。
下列房地产中,难以采用比较法估价的有( )。(2010年试题)
比较法中权益状况调整的内容包括( )。(2012年试题)
估价对象为一宗熟地,对其可比实例权益状况进行调整时,应包括的内容有( )。(2014年试题)
估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有( )。(2011年试题)
相关题目
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为()。
市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。( )
比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%,估价对象比标准房地产劣5%,则有关房地产状况调整的说法,正确的是( )。
下列房地产中,通常适用比较法估价的有( )。
比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )。
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,经过分析,利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。( )
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。( )
土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时,可以选择( )作为案例。
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。
比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较,然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做()修正。
可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产(),而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
运用市场比较法估价需要建立价格可比基础,主要包括()等。
直接比较修正一般是采用()的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。
属于权益状况比较修正的主要内容的是()。
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