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[单选题]成本逼近法中土地取得费用和土地开发费用均的答案
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成本逼近法中土地取得费用和土地开发费用均应是评估基准日的（）
单选题
2021-12-23 21:37
A、所发生费用
B、重置费用
C、实际费用
D、相邻宗地费用
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B
试题解析
标签：
土地管理基础知识
土地管理基础与法规
感兴趣题目
采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。()
土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。
土地管理费的收取标准，一般是在（）等费用之和的基础上提取2％～4％。
成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
经国家土地管理部门确认的土地评估结果，是确定土地使用权折股及土地使用权出让金、租金数额的基础。（）
在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（ ）。（2006年《土地管理基础与法规》试题）
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
土地影子价格由土地机会成本和新增资源消耗两部分构成。下列费用中，（）具有土地机会成本性质。
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（ ）。
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某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（ ）。
2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（ ）万元。
采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。
应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。
在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。
在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是()。（2006年《土地管理基础与法规》试题）
地籍管理。包括土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级和地籍档案管理。地籍管理为土地管理的各项工作提供基础资料和科学依据，是整个土地管理工作的基础。
在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。
成本逼近法中土地取得费用和土地开发费用均应是评估基准日的（）
成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）
应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。
成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。
新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
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