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[多选题]长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来的答案
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长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。
多选题
2021-12-28 07:51
A、收益法中预测未来的租金
B、市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
E、成本法中确定房地产的重新购建价格
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正确答案
A| C| D
试题解析
“市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P354。 【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】
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第十章长期趋势法及其运用
房地产估价理论与方法
感兴趣题目
（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。
在用移动平均趋势剔除法测定季节变动时，剔除长期趋势的方法是（）
用趋势剔除法测定季节变动的目的是计算没有长期趋势影响的季节指数。
对于既受季节变动影响、又受长期趋势影响的现象，应采用趋势与季节模型法测定其季节变动。
在用移动平均趋势剔除法测定季节变动时，剔除长期趋势的方法是按月资料移动平均。
长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）
长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）
长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
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回归方程法是消除时间序列中的长期趋势影响的唯一方法。（ ）
长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
长期趋势法除了可用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。
根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。（ ）
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（ ）进行测算。
下列（ ）情况适合用长期趋势法进行预测。
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
长期趋势法适用的对象是（）。
在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。
具体的长期趋势法主要有（）。
长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。
回归方程法是消除时间序列中的长期趋势影响的唯一方法。（）
如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。（）
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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