首页/ 题库 / [单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收的答案

建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

单选题
2022-01-01 11:22
A、建筑物重置价
B、建筑物现值
C、土地价格
D、房地产价格
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正确答案
B
试题解析
根据公式，得到建筑物净收益＝建筑物价值×建筑物资本化率。
标签： 第七章收益法及其运用 房地产估价理论与方法
感兴趣题目
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
设施规划方案的动态评价方法有：净现值法．净现值率法，差额投资内部收益率法，（），年费用比较法，（）等。
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（　）。
关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有( )。(2014年试题)
投资项目评估的定量分析方法中，包括净现值法、净收益法的是（）。
某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（）。
关于净现值(NPV)和内部收益率(IRR)的说法，正确的有()。 Ⅰ 使得项目净现值为零的折现率即为该项目的内部收益率 Ⅱ 内部收益率是使得现金流入现值与现金流出现值相等的折现率 Ⅲ 净现值法假设现金流的再投资收益率为资本成本，而内部收益率法则假设现金流的再投资收益率为内部收益率 Ⅳ 对完全独立的两个项目的判断，当净现值法和内部收益率法给出的结论互相矛盾时，应当优先考虑内部收益率法来选择项目
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（　　）
某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（　　）万元。
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本法估价，则选取的报酬率较大。（　　）
收益法估价的典型对象是（　　），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
根据净收益测算途径的不同而确定的收益法为（　　）。
货币市场基金的收益通常用日每万份基金净收益和最近7日年化收益（）率表示。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%

该宗房地产第13年的净收益为()万元。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%

运用收益法估价一般不需求取()。
若某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于 回答正确
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。
某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。

该宗房地产第14年的净收益为()万元。
某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()。
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。
()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
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