运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

运用收益法评估企业价值与运用资产基础法评估企业价值之间的差额可能是企业的（）。

运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）

应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的（）。

收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?

关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有( )。(2014年试题)

获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

投资项目评估的定量分析方法中，包括净现值法、净收益法的是（）。

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）