评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　　）。 -题库考试答案搜索网

评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　　）。

多选题

2021-07-17 22:33

A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为合同租金减去运营费用
D、净收益应为市场租金减去运营费用
E、净收益应为市场租金减去合同租金

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A|E

试题解析

标签：建筑工程类房产估价师房地产估价理论与方法 2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

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某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）

房地产估价师和房地产估价机构的使命是（）。

规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府（）责令限期改正。

房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）

取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估（）价业务。

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。（）

房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）

根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）

相关题目: 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　　）。; 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　　）; 房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（　　）。; 房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（　　）年。; 下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（　　）。; 根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。（　　）; 房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。; 下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（　　）。; 合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（　　）。; 房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（　　）。; 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师实行备案执业管理制度。（）; 有限责任制房地产估价机构由（）名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。; 房地产估价机构按照专职注册房地产估价师数量、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（）类。; 房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。; 房地产估价机构组织形式中，合伙制由()专职注册房地产估价师合伙发起设立。; 房地产估价机构组织形式中，有限责任制由()专职注册房地产估价师共同出资发起设立。; 房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。（）; 凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）; 对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）; 中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。

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