首页
题目
TAGS
首页
/
题库
/
[判断题]建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（的答案
搜答案
建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）
判断题
2022-01-01 11:22
A、正确
B、错误
查看答案
正确答案
错误
试题解析
标签：
第三章房地产价格和价值
房地产估价理论与方法
感兴趣题目
建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）
建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。
某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为（ ）。
采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在()的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。
在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）
在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）
（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
相关题目
()是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。
某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。
建筑物的（ ）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
某房地产的土地面积为500m
2
，土地价格为2000元/m
2
，建筑面积为1000m
2
，成本法估算的建筑物重置价格为1800元/m
2
，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m
2
，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m
2
。
建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（ ）
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象和土地市场状况，应选择房地合估路径求取重新购建价格。（ ）
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（ ）
某房地产占地面积2580m
2
，建筑面积9440m
2
，每层建筑面积2360m
2
。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其价值时点的价格为12666元/m
2
。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2%，二、三层差价5%，三、四层差价2%），判断出二层价格为12309元/m
2
，三层价格为11694元／m
2
，四层价格为11460元/m
2
，从而得出估价对象房地产的市场价格为：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？
某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。
房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。()
假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。
房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
某建筑物的建筑面积5000m
2
，坐落的土地面积为2000m
2
，土地价格1500元／m
2
，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m
2
，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m
2
，则该建筑物的价格为（）元／m
2
。
指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）
市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。
广告位招租WX:84302438
题库考试答案搜索网
免费的网站请分享给朋友吧
