专业估价专业性很强，需要专门的知识和经验，估价结果是否客观合理还关系有关单位和个人的切身利益，甚至直接关系公共利益和人民财产安全，例如为征收国有土地上单位、个人的房屋确定补偿提供依据的估价（以下称房屋征收估价）不仅关系被征收人的切身利益还关系社会稳定，为房地产抵押贷款提供服务的估价（以下简称房地产抵押估价）还关系金融安全，所以不是随便什么单位和个人都可以从事的，只能由既有房地产估价资质的专业机构和具有房地产估价资格的专业人员来从事。
概括起来有五方面区别：
A.由专业人员和专业机构完成；
B.是一种专业意见；
C.具有公信力；
D.实行有偿服务；
E.承担法律责任。