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[判断题]市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均的答案
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市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）
判断题
2022-01-03 22:40
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第三章房地产价格和价值
房地产估价理论与方法
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在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。
市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。（）
市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）
同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。
（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。
长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
简述均衡价格理论（价值理论）。
从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()
市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。（）
市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）
市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。( )
（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
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长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（ ）
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象和土地市场状况，应选择房地合估路径求取重新购建价格。（ ）
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（ ）
关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值，下列说法正确的有（ ）。
房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。
房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
理论上，利率上升，房地产价格（）。
房地产价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、土地交易价格指数、物业管理价格指数和二手房交易价格指数。（）
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。
理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。
不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。
房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。
房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。（）
市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。
房地产供给价格弹性系数和房地产需求价格弹性系数
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