租赁合同是双务合同，一方的义务也正是另一方的权利。
出租人的主要义务是：
（1）按约定的时间将租赁物交付承租人使用。出租人一般应将租赁物交付承租人占有，以使承租人能够使用。出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对新的所有人继续有效。
（2）提供的财产符合约定的标准和用途。出租人要担保提供的租赁物没有瑕疵。
（3）对承租人使用中的租赁物负责修理，以保证承租人能正常使用。
（4）在合同终止时及时接受承租人返还的租赁物，收有担保物的，应及时返还担保物。
承租人的主要义务有：
（1）按期交付租金。
（2）按约定用正确的方法使用租赁物。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。不得擅自转租或转借他人使用。经出租人同意转租或转借的，对第三人的使用向出租人负责。
（3）爱护和保管好租赁物。如果要在租赁物上增添附属物的，须取得出租人的同意，不得擅自增添。
（4）承租人于合同终止时有及时返还租赁物的义务。逾期返还的，除应交纳逾期分的租金外，还应偿付违约金，并承担租赁物意外灭失的风险。