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[单选题]（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的的答案
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（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
单选题
2021-08-29 14:44
A、地租
B、区位
C、级差地租
D、剩余价值
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A
试题解析
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第五章收益还原法
土地估价实务基础
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消费需求异质性理论是市场细分化的基础和理论依据。
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目前国内对按劳分配与按生产要素分配的理论阐述不包括（）
某股利分配理论认为，由于对资本利得收益征税的税率低于对股利收益征收的税率，企业应采用低股利政策。该股利分配理论是（ ）。
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“以学习理论和实验心理学为理论基础”的社会工作实务模式是( )。
张先生计划投资某商铺，预计每年将收到租金30万元（税后），假设市场投资收益率为8%，根据收益还原法，该商铺目前的合理售价为（）
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依据相反理论的投资者期望在趋势的反转中获取较大收益。（ ）
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在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（ ）
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（ ）万元。
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
收益还原法求得土地价格通常称为（）。
（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
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某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。
对于腐败根源的探寻，目前比较流行的理论包括（）、成本—收益理论、委托—代理理论。
()是收益还原法和剩余法估价的基础。
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。
评级指标通常基于风险调整后收益建立，风险的调整的意义和理论基础分别是（）。
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