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[单选题]采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）的答案
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采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
单选题
2021-12-29 09:07
A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
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C
试题解析
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第五章收益还原法
土地估价实务基础
感兴趣题目
假设一宗土地，年纯收益为2000元/m
2
·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m
2
。
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用()作为预期年收益。
在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。
采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括（）。
KMnO4在不同介质中可被还原至不同价态，在酸性介质中还原时，其基本单元为（）；在中性介质中还原时，其基本单元为（）；在强碱性介质中还原时，其基本单元为（）。
催化还原法（SCR）脱硫技术采用的还原剂是（）。
采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（ ）。
张先生计划投资某商铺，预计每年将收到租金30万元（税后），假设市场投资收益率为8%，根据收益还原法，该商铺目前的合理售价为（）
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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m
2
，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m
2
。
土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
{TS}若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（ ）
土地还原利率为7．0%，房屋还原利率为9．6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（ ）万元。
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。
选择性催化还原法烟气脱硝工艺操作的两个关键因素是 ( )
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
收益还原法求得土地价格通常称为（）。
（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。
()是收益还原法和剩余法估价的基础。
有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米
2
，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米
2
。
房屋纯收益=（）×房屋还原率。
基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
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