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以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。

多选题

2021-09-02 19:30

A、《城镇土地分等定级规程》
B、《农用地分等规程》
C、《农用地估价规程》
D、《农用地定级规程》
E、《城市地价动态监测技术规范》

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试题解析

标签：土地估价案例与报告

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土地管理的（）职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。

《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发［2001］44号）规定，以土地估价结果确认审批取代土地估价报告备案。

协调是针对标准体系。所谓协调，是使标准内各技术要素之间、标准与标准之间、标准与标准体系之间的关联、配合科学合理，使标准体系在一定时期内保持相对平衡和稳定，充分发挥标准体系的整体效果，取得最佳效果。

区分专业估价与非专业估价有何意义？专业估价与非专业估价有哪些区别？

我国运用较多的土地分类体系有（）。 ①土地自然分类体系 ②土地评价分类体系 ③土地利用分类体系 ④土地测量分类体系

“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）

在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。（2011年试题）

农村土地利用类别按土地利用现状调查的土地分类体系执行，至二级分类。以（）宗地为单位，逐一量算图斑面积。

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方（略）三、受托估价方（略）四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料六、估价基准日2005年12月31日七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）十、需要特殊说明的事项（一）假设条件（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。（5）委托方提供的资料属实。（二）估价结果和估价报告的使用（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日请根据上述内容回答以下问题。在"估价目的"一项中，关于土地估价目的的叙述是否正确？说明理由。

相关题目: 建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（　　）; 估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（　　）; 下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（　　）。; 在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（　　）。[2011年真题]; 下列土地分等定级与估价的技术标准中，（　　）属于国家标准。; 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　　）、成本逼近法等估价方法。; 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是()。; 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。; 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。; 《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，()对其采集的标准宗地地价信息的"及时、真实、准确、完备、规范"负责。; 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?; 土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少（）为符合土地估价资质的估价机构。; 属于土地估价技术报告构成要素的有（）。; 如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。; 土地估价报告书在以下方面使用，其中包括（）。; 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定，城市用地按土地使用的主要性质进行分类，采用大类、中类和小类三个层次的分类体系。其中大类共分为（）等10大类。; 估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。; 我国现行的土地权利体系是由土地所有权体系和土地利用权体系组成。; 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）; 中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。

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