()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）

资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

某企业预期未来年均收益额为120万元，资本化率为10％，采用资产基础法计算的企业价值为1150万元，该企业商誉的价值为（）

通过计算和比较各种可能的筹资组合方案的平均资本成本，选择平均资本成本率最低的方案，是资本结构优化方法里面的平均资本成本比较法。（）

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。( )(2012年试题，2006年试题)

某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（　　）。[2006年真题]

某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目，其土地资本化率为20%，建筑物资本化率为17%，土地价值占房地产价值的56%，那么该项目的综合资本化率为（　　）。

一优先股每年股利为60元，资本化率为8%，这些股利收入的现值为（）元。

超过筹资突破点筹资，只要维持现有的资本结构，其资本成本率就不会增加。

在筹资突破点范围内筹资，原来的资本成本率不会改变；超过筹资突破点筹集资金，维持现有的资本结构，其资本成本率一般会（）。

超过筹资突破点筹资，只要维持现有的资本结构，其资本成本率就不会增加。