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A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产,总价款为9800万元,其中土地使用权的价值为4800万元,地上建筑物的价值为5000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年,均采用直线法计提折旧或摊销,预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素,则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为(  )万元。

单选题
2021-07-17 17:55
A、265
B、245
C、125
D、490
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A

试题解析

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计算分析题:
英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2009年9月30日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得,其购买价款为20000万元,预计使用年限是40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备。转换日,该办公楼的公允价值为21000万元。2009年12月31日的公允价值为20000万元,2010年12月31日的公允价值为22000万元。2011年9月30日,租赁期届满,英明公司将该投资性房地产出售,其售价为19000万元,并同时收到剩余部分的租金。
要求:假定不考虑相关因素,编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)

英明公司为一家房地产开发公司,按净利润的10%提取法定盈余公积,2011年度和2012年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项:
(1)2011年2月10日英明公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租,成本为8500万元。英明公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量,预计使用年限为25年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧,2011年12月31日英明公司对该项投资性房地产计提折旧308万元。2011年12月31日对该投资性房地产进行减值测试,该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为8092万元,预计未来现金流量的现值为8170万元,英明公司对其计提投资性房地产减值准备100万元,英明公司的会计处理如下:借:其他业务成本308贷:投资性房地产累计折旧308借:资产减值损失100贷:投资性房地产减值准备100
(2)2011年5月1日,英明公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租,当日与甲公司签订租赁协议,租期为2年,年租金为360万元,每年年末收取当年租金,该商品房的成本为5000万元,已计提存货跌价准备500万元。转换当日英明公司作如下会计处理:借:投资性房地产5000贷:开发产品5000借:存货跌价准备500贷:资产减值损失500
(3)2012年1月1日,英明公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件,投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日,“投资性房地产”科目金额为50000万元,“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目的金额为8200万元,“投资性房地产减值准备”科目的金额为1300万元,转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为45980万元。英明公司的会计处理如下:借:投资性房地产——成本45980投资性房地产累计折旧(摊销)8200投资性房地产减值准备1300贷:投资性房地产50000资本公积——其他资本公积5480
(4)2012年12月31日,投资性房地产的公允价值总额为45000万元。英明公司的会计处理如下:借:资产减值损失980贷:投资性房地产减值准备980要求:判断英明公司上述交易和事项的会计处理是否正确,简要说明理由;如不正确,请做出更正的会计处理,相关差错更正按当期差错处理,且不要求编制结转损益的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司,年租金为90万元,按月支付。该写字楼成本为300万元,已计提折旧30万元,已使用1年,预计尚可使用年限为9年,采用年限平均法计提折旧,净残值为0。2012年2月28日租赁合同到期,甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建,改扩建完成后继续用于对外出租,预计年租金将至少提高10万元。2012年9月30日改扩建工程完工,共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同,租赁期开始日为10月1日,至2015年9月30日租赁期满,每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后,预计尚可使用年限为11年,预计净残值为0。假定不考虑其他因素,关于该项投资性房地产,说法不正确的是()。
东大企业于2010年12月31日购买一座建筑物,于2011年月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元,用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为20万元。该建筑物划分为投资性房地产,采用公允价值模式进行计量,年租金为200万元,于每年年末支付。2011年12月31日,该建筑物的公允价值为1400万元。则因该项投资性房地产对2011年度营业利润的影响金额为()万元。

甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房,该厂房子2012年12月31日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租,成本为17000万元。从2015年1月1日起,为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更进行了追溯调整。2015年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司自该出租厂房达到预定可使用状态的次月起对其采用年限平均法计提折旧,该厂房预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下:2013年12月31日为16000万元;2014年12月31日为14600万元;2015年12月31日为13000万元。假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑所得税及其他因素。
要求:判断甲公司2015年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

2007年12月1日,甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日,董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日,该建筑物的成本为1000万元,已计提折旧为230万元,未计提减值准备,公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2007年12月31日,甲公司与承租方签订建筑物租赁合同,租赁期为自2008年1月1日起2年,年租金为15万元,每年年初收取租金。2007年12月31日,该建筑物的公允价值为800万元。
2008年12月31日,该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日,该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日,甲公司出售该建筑物,售价为820万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。

2010年,该项投资性房地产的处置净损益为()
甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品,转换日该投资性房地产的原值为50000万元,已计提折旧10000万元,则转入“开发产品”科目的金额为()万元。
甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品,转换日该投资性房地产的原值为50000万元,已计提折旧10000万元,则转入“开发产品”科目的金额为()万元。
A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年3月5日,A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元,已提折旧40万元,已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为()万元。
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体资料如下:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量:子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。
为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,20×9年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系20×8年10月18日以每11元的价格购入,支付价款1100万元,另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。 20×9年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。 (2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从20×9年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8500万元。 20×9年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。 在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:20×6年12月31日为8500万元;20×7年12月31日为8000万元;20×8年12月31日为7300万元;20×9年12月31日为6500万元。 (3)20×9年1月1日,甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张,支付价款3500元。该债券每张面值100元,期限为3年,票面年利率为6%,利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资,20×9年12月31日,甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售,并将剩余债券重分类为可供出售金融资产,重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外,甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。 本题不考虑所得税及其他因素。 要求: (1)根据资料(1),判断甲公司20×9年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。 (2)根据资料(2),判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。 (3)根据资料(3),判断甲公司20×9年12月31日将剩余的丙公司债券类为可供出售金融资产的会计处理是否正确,并说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录;如果甲公司的会计处理正确,编制重分类日的会计分录。
相关题目

甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:

(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,20×9年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系20×8年10月18日以每股11元的价格购入,支付价款1100万元,另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。

 20×9年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。

 (2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从20×9年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8500万元。

20×9年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。

 在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:20×6年12月31日为8500万元;20×7年12月31日为8000万元;20×8年12月31日为7300万元;20×9年12月31日为6500万元。

 (3)20×9年1月1日,甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息.到期还本债券35万张,支付价款3500万元。该债券每张面值100元,期限为3年,票面年利率为6%,利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资。20×9年12月31日,甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售,并将剩余债券重分类为可供出售金融资产,重分类日剩余债券的公允价值为1850万元。除丙公司债券投资外,甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。

 本题不考虑所得税及其他因素。

要求:

 (1)根据资料(1),判断甲公司20×9年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

 (2)根据资料(2),判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分灵。

(3)根据资料(3),判断甲公司20×9年12月31日将剩余的丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理是否正确,并说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录;如果甲公司的会计处理正确,编制重分类日的会计分录。

A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产,总价款为9800万元,其中土地使用权的价值为4800万元,地上建筑物的价值为5000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年,均采用直线法计提折旧或摊销,预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素,则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为(  )万元。
20×6年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年,年租金为200万元。当日,出租办公楼的公允价值为8000万元,大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是(  )。

M公司2×15年12月31日购入一栋商品楼准备用于出租,作为投资性房地产核算,实际支付价款3000万元。M公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量,预计使用年限为30年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,与税法规定相同。2×18年1月1日,该投资性房地产满足了公允价值计量的条件,M公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量(假定2×18年1月不计提折旧)。2×16年12月31日和2×18年1月1日,该投资性房地产的公允价值分别为3200万元和3800万元。M公司所得税采用资产负债表债务法核算,适用的所得税税率为25%,按照净利润的10%提取盈余公积。不考虑其他因素,则M公司在列报2×18年财务报表时关于调整2×18年资产负债表有关项目的年初余额,下列各项中不正确的是(  )。

2012年12月,A公司与B公司签订租赁协议,将其自用的一栋办公楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,租赁期开始日为2012年12月31日,租期为3年,每年收取租金360万元,租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元,采用直线法计提折旧,预计总的使用年限为30年,至转换日已使用10年,预计净残值为零,已计提折旧1780万元(含2012年12月份折旧额),已于2011年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。
  (1)A公司在2012年底所做的会计处理为:
  借:投资性房地产     3200
    累计折旧       1780
    固定资产减值准备   420
   贷:固定资产           5400
  (2)2013年末,A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下:
  ①2013年计提折旧:3200/20=160(万元)。
  借:管理费用       160
   贷:投资性房地产累计折旧      160
  ②2013年12月31日确认租金收入:
  借:银行存款      360
   贷:其他业务收入       360
  (3)2014年1月1日,该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟,已满足采用公允价值模式计量的条件,A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年1月1日公允价值为3240万元,假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2014年1月1目的账务处理如下:
  借:投资性房地产——成本    3240
    投资性房地产累计折旧    160
   贷:投资性房地产——写字楼      3200
     公允价值变动损益         200
  (4)2014年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2014年底做的账务处理如下:
  ①确认公允价值变动:
  借:投资性房地产——公允价值变动    160
  贷:公允价值变动损益            160
  ②确认租金收入:
  借:银行存款     360
   贷:其他业务收入      360
  (5)2015年12月31日,与B公司的租赁合同到期,A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元,C公司已用银行存款付清。A公司2015年底做的账务处理如下:
  ①确认租金收入:
  借:银行存款     360
   贷:其他业务收入       360
  ②编制出售投资性房地产的相关会计分录:
  借:银行存款       4000
   贷:投资性房地产——成本          3240
           ——公允价值变动      160
     营业外收入               600
  (6)假定不考虑所得税等相关税费。
  要求:
  根据上述材料。逐笔分析,判断A公司所做的会计处理分录是否正确,如不正确,请说明理由,并做出正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)
2012年12月,A公司与B公司签订租赁协议,将其自用的一栋办公楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,租赁期开始日为2012年12月31日,租期为3年,每年收取租金360万元,租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元,采用直线法计提折旧,预计总的使用年限为30年,至转换日已使用10年,预计净残值为零,已计提折旧1780万元(含2012年12月份折旧额),已于2011年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。
  (1)A公司在2012年底所做的会计处理为:
  借:投资性房地产     3200
    累计折旧       1780
    固定资产减值准备   420
   贷:固定资产           5400
  (2)2013年末,A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下:
  ①2013年计提折旧:3200/20=160(万元)。
  借:管理费用       160
   贷:投资性房地产累计折旧      160
  ②2013年12月31日确认租金收入:
  借:银行存款      360
   贷:其他业务收入       360
  (3)2014年1月1日,该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟,已满足采用公允价值模式计量的条件,A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年1月1日公允价值为3240万元,假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2014年1月1目的账务处理如下:
  借:投资性房地产——成本    3240
    投资性房地产累计折旧    160
   贷:投资性房地产——写字楼      3200
     公允价值变动损益         200
  (4)2014年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2014年底做的账务处理如下:
  ①确认公允价值变动:
  借:投资性房地产——公允价值变动    160
  贷:公允价值变动损益            160
  ②确认租金收入:
  借:银行存款     360
   贷:其他业务收入      360
  (5)2015年12月31日,与B公司的租赁合同到期,A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元,C公司已用银行存款付清。A公司2015年底做的账务处理如下:
  ①确认租金收入:
  借:银行存款     360
   贷:其他业务收入       360
  ②编制出售投资性房地产的相关会计分录:
  借:银行存款       4000
   贷:投资性房地产——成本          3240
           ——公允价值变动      160
     营业外收入               600
  (6)假定不考虑所得税等相关税费。
  要求:
  根据上述材料。逐笔分析,判断A公司所做的会计处理分录是否正确,如不正确,请说明理由,并做出正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)
英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产,购买价款为500万元,预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用成本模式进行后续计量,并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下:2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建(已收取当年上半年租金60万元),改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2011年9月30日改扩建完成并对外出租,租期为2011年10月1日至2013年9月30日,月租金20万元,改扩建后预计剩余使用寿命为20年,预计净残值为零。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护,发生维护支出5万元。不考虑其他因素,则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为()万元。
2012年3月2日,英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元,预计使用年限为10年,预计净残值为200万元,甲公司对其采用直线法进行摊销,至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量,该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为()万元。
甲公司2014年1月将自用厂房对外出租,该厂房原值为5000万元,已提折旧2000万元,出租日的公允价值为3500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,至2014年12月31日,该厂房公允价值为3600万元。2015年6月30日该厂房的公允价值为3550万元,2015年7月将该厂房出售,取得价款3800万元。不考虑相关税费,甲公司应计入“其他业务成本”科目的金额为()
2014年12月31日,甲公司已对外出租的一栋办公楼(作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量)的账面原值为20000万元,已提折旧为2000万元,未计提减值准备,计税基础与账面价值相同。2015年1月1日,由于当地的房地产市场比较成熟,甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式计量改为公允价值模式计量,当日公允价值为28000万元,甲公司适用的企业所得税税率为25%,按10%提取法定盈余公积。对此项变更,甲公司应调整2015年1月1日未分配利润的金额为()万元。
英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日该办公楼的账面余额为1000万元,已计提折旧额100万元,已计提资产减值准备200万元,该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元,则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是()万元。
长江公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日,长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日,该写字楼的原价为3000万元,已计提折旧300万元,公允价值为3200万元。假设2012年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值,长江公司适用的所得税税率为25%,则长江公司的下列处理正确的是()。
2011年年末,甲上市公司发现其所持有的采用成本模式计量的投资性房地产存在活跃市场,公允价值能够合理确定,决定从下年起对该投资性房地产采用公允价值模式计量,该经济事项属于()。

甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于对外出租,租期为3年,每年12月31日收取租金300万元,营业税税率为5%。2010年12月31日,该幢商品房的公允价值为7300万元,2011年12月31日,该幢商品房的公允价值为7500万元,2012年12月31日,该幢商品房的公允价值为7600万元,2013年1月10日将该幢商品房对外出售,收到7800万元存入银行。
要求:

甲企业为房地产开发企业,现有存货商品房一栋,实际开发成本为10000万元,2010年12月31日,甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用,租赁期为3年。甲公司对该商品房采用公允价值模式进行后续计量,预计使用寿命为50年,预计净残值为零。2010年12月31日该商品房公允价值为12000万元,假定不考虑其他因素,下列关于甲公司2010年12月31日会计报表项目列报正确的有()。
2009年12月5日,英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案,且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化,当日办公楼的账面价值为4100万元,公允价值为4800万元,英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日,英明公司与承租方签订办公楼合同,租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日,年租金为360万元,于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元,2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满,英明公司将该办公楼收回后直接对外出售,收到价款4900万元已存入银行,另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为()万元。
A公司于2008年12月31日取得一栋写字楼并对外经营出租,取得时的入账金额为2000万元,采用成本模式计量,采用直线法按20年计提折旧,预计无残值,税法折旧与会计一致;2010年1月1日,A公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件,2010年1月1日的公允价值为2100万元,2010年年末公允价值为1980万元,假设适用的所得税税率为25%,则下列说法正确的有()。
甲企业对投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。2013年12月31日,甲企业对某项存在减值迹象的对外出租的建筑物进行减值测试,减值测试的结果表明该建筑物的可收回金额为1000万元。该项建筑物系甲企业2010年6月15日购入,原价为1500万元,甲企业采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为20年,预计净残值为0。则2013年12月31日该项建筑物应计提减值准备的金额为()万元。

为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,20×9年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系20×8年10月18日以每11元的价格购入,支付价款1100万元,另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。
20×9年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。
(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从20×9年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8500万元。
20×9年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。
在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:20×6年12月31日为8500万元;20×7年12月31日为8000万元;20×8年12月31日为7300万元;20×9年12月31日为6500万元。
(3)20×9年1月1日,甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张,支付价款3500元。该债券每张面值100元,期限为3年,票面年利率为6%,利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资,20×9年12月31日,甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售,并将剩余债券重分类为可供出售金融资产,重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外,甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。
本题不考虑所得税及其他因素。
要求:

A公司所得税税率为25%,不考虑其他纳税调整事项。2011年有关经济业务如下:
(1)2011年1月3日,取得可供出售金融资产,初始投资成本为600万元,年末公允价值为700万元。
(2)2011年1月6日,经股东会批准,A公司向其员工授予股票期权,年末经过计算确认相关费用100万元。
(3)A公司对B公司的长期股权投资按照权益法核算,2011年12月31日,A公司因B公司可供出售金融资产公允价值变动增加资本公积400万元(已扣除所得税影响)。A公司拟长期持有B公司股权。
(4)2011年12月31日A公司出售一项投资性房地产,出售时账面价值为6000万元,其中成本5000万元、公允价值变动1000万元;原自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分300万元。
(5)A公司2011年营业利润10000万元。
(6)A公司2011年营业外收入300万元。
(7)A公司2011年营业外支出100万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。

2011年利润表“综合收益总额”项目填列金额为()。
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