在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。 -题库考试答案搜索网

在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

单选题

2021-12-26 02:23

A、市场行情
B、周期长短
C、实际时间
D、变动程度

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B

试题解析

标签：第十章长期趋势法及其运用房地产估价理论与方法

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（）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。

在用移动平均趋势剔除法测定季节变动时，剔除长期趋势的方法是（）

在用移动平均趋势剔除法测定季节变动时，剔除长期趋势的方法是按月资料移动平均。

长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）

长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。(2010年试题)

根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（）

长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）

（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

相关题目: 移动平均法是用来测定时间序列长期趋势的基本方法，在选择移动平均的项数时（　　）。; 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。; 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　　）。; 长期趋势法除了可用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　　）等。; 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　　）; 标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（　　）; 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　　）。; 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（　　）进行测算。; 运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。; 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。; 在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（　）进行移动平均。; 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。; 在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）; 在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。; 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。; 对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（）。; 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。; 中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。; 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。; 如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。（）

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