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[单选题]多数估价是对当前的价值进行评估,一般以(的答案
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多数估价是对当前的价值进行评估,一般以( )之日为估价时点。
单选题
2023-03-05 03:50
A、委托书签订
B、实地查勘
C、估价报告提交
D、实际目的发生
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B
试题解析
估价一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点。
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价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。()
大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。()
对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。
长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。()
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
()要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。
估价目的是由委托人提出的,价值时点是根据估价目的确定的。()
专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。()
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。
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实际估价中,假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定,并应在估价报告中说明理由。( )
国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。( )
下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问:(1)复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?(2)复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?2.甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款,委托丙房地产估价机构评估其抵押价值,估价结果为9000万元。请问:若上述两个估价结果均是合理的,产生两者差异的原因有哪些?3.某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为14000m
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。建设环城公路需占用该小区500m
2
绿地,并拆除一幢面积为900m
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的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构进行评估。请问:理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?
房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的,自收到估价报告之日起()日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确估价时点,还有助于明确所要评估的价值类型。()
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明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确价值时点,还有助于明确所要评估的价值类型。()
下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)
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什么是估价时点?为何确定估价时点应在先,得出评估价值应在后?
估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。
多数估价是对当前的价值进行评估,一般以( )之日为估价时点。
多数估价是对当前的价值进行评估,一般以( )之日为估价时点。
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