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什么是估价时点?为何确定估价时点应在先,得出评估价值应在后?

问答题
2023-03-05 03:49
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正确答案

估价时点也称价值时点、价值日期,是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。特别需要指出的是,确定估价时点应在先,得出评估价值应在后。
由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值,所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时间的价值。


试题解析

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价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。()
大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。()
对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。
长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。()
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
()要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。
估价目的是由委托人提出的,价值时点是根据估价目的确定的。()
专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。()
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。
相关题目
不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为(  )。
下列估价项目中,价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有(  )。
实际估价中,假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定,并应在估价报告中说明理由。(  )
国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。(  )
下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
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收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的()来确定。
明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确估价时点,还有助于明确所要评估的价值类型。()
房地产估价的价值类型与价值时点一样,从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的。()
法律法规规定不得抵押的房地产,不应作为以抵押为估价目的的估价对象,但当委托人要求评估其抵押价值,评估人员应按其市场价值予以评估。()
对于价值时点这个特定的时间,既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。()
明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确价值时点,还有助于明确所要评估的价值类型。()
下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)
估价时点为过去时,估价对象的()也都要以原估价时点时的状况为准。
明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值,应根据估价用途来确定。()
确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先,确定价值时点在后。()
什么是估价时点?为何确定估价时点应在先,得出评估价值应在后?
估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。
多数估价是对当前的价值进行评估,一般以( )之日为估价时点。
多数估价是对当前的价值进行评估,一般以( )之日为估价时点。
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