收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。 -题库考试答案搜索网

收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。

多选题

2021-12-26 02:22

A、自然寿命
B、经济寿命
C、剩余经济寿命
D、土地使用权期限
E、土地使用权剩余期限

查看答案

正确答案

C| E

试题解析

标签：第七章收益法及其运用房地产估价理论与方法

感兴趣题目

运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。

估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）

对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()

大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。

专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）

成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

相关题目: 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　　）。; 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（　　）; 下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（　　）。; 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本法估价，则选取的报酬率较大。（　　）; 实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　　）; 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%
运用收益法估价一般不需求取()。; 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。; 下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。; 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?; 预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。; 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）; 假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）; 收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。; 房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）; 在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。; ()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。; 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）; 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。; 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）; 下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)

广告位招租WX:84302438

题库考试答案搜索网

免费的网站请分享给朋友吧