确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定价值时点在后。（） -题库考试答案搜索网

确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定价值时点在后。（）

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2023-03-05 03:49

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标签：第一章房地产估价概论房地产估价理论与方法

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多数估价是对当前的价值进行评估，一般以（）之日为估价时点。

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）

对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。

估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。（）

专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

相关题目: 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　　）。; 以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（　　）。; 下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（　　）。; 国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。（　　）; 房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。; 比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。; 甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：（1）复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？（2）复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？2．甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？3．某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m²。建设环城公路需占用该小区500m²绿地，并拆除一幢面积为900m²的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？; 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?; 现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）; 在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）; 房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用（）。; 房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。; 房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）; 在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。; 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）; 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。; 明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）; 确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定价值时点在后。（）; 什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？; 估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。

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