1.业主与施工单位选择的总价合同形式不恰当,不宜使用总价合同形式。
理由:总价合同又可分为固定总价合同、可调总价合同、固定工程量总价合同,其中,固定总价合同是合同双方以设计图纸和工程说明为依据,按照商定的合同总价进行工程承包并一次包死;可调总价合同是以工程设计图纸、工程量清单及签订合同时的价格计算并签订总价合同;固定工程量总价合同是工程发包人要求投标人在投标时按单价合同办法分别填报分项工程单价,然后按投标人提供的工程量清单的分项工程单价汇总计算出工程总价,并按此签订工程承包合同。总价合同只能用于工程量计算准确、工期较短的项目,否则投资控制要承担一定量的风险。该项目工程量难以确定,风险较大,因此不适合用总价合同形式。
2.对各项合同条款的不妥之处及其改正具体如下:
(1)“乙方应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任”不妥。
正确做法:乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工,不应承担非自身原因引起的工期延误和费用增加的责任,因此,此处需分情况讨论,如果不是乙方的原因,就不应由乙方承担工期延误和费用增加的责任。(回答“不应免除乙方承担责任的可能”亦可)
(2)“供乙方参考使用”不妥。
正确做法:保证资料(数据)真实、准确,应能作为乙方现场施工的依据。甲方提供的资料,是乙方进行施工时应必须考虑的因素,需有足够的准确性。
(3)“再次分包”不妥。
正确做法:不允许分包单位再次分包。劳务分包企业必须自行完成所承包的劳务作业,不得将劳务作业再分包。
(4)“监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见”出现在合同条款中不妥。
正确做法:此项所列内容为监理工程师的职责,施工合同中不应包括监理工程师的职责。
(5)“检验如果不合格,工期不应顺延”不妥。
正确做法:工期不予顺延,这是强制性规定。
(6)“监理工程师按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)”不妥。
正确做法:监理工程师应按设计图纸对已完工程量进行计量。
3.建设项目质量的主要影响因素包括以下五个方面:
(1)“人”的素质。这里的“人”包括自然人和法人,即:一是指直接承担建设项目质量的决策者、管理者和作业者的个人的质量意识及质量活动能力;二是指承担建设工程项目策划、决策或实施的建设单位、勘察设计单位、咨询服务机构、施工承包企业等。目前,我国对建筑行业“人”的素质实施双重管理,即对法人实行企业资质管理,对自然人实行执(职)业资格管理。
(2)工程材料设备。指构成工程实体的各类建筑材料、构配件、半成品、设备等,它们是建设项目质量的物质基础。
(3)施工机械设备。它们是施工生产的手段。施工机械设备规格、型号、作业参数等是否符合建设项目施工特点,性能是否先进稳定,操作是否方便安全等,都将会影响建设项目的施工质量。
(4)施工方法。方法是指工艺方法、操作方法和施工方案。大力推进采用新技术、新工艺、新方法,不断提高工艺技术水平,是保证工程质量稳定提高的重要因素。
(5)环境条件。指对建设项目质量基本属性起重要作用的环境因素。