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工业房地产及其估价有哪些特点?

问答题

2021-09-17 21:16

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正确答案

(1)涉及的行业多。
(2)非标准厂房多，单价相差大。
(3)要区分设备和建筑物的造价。
(4)受腐蚀的可能性大。
注：主观题答案仅供参考

试题解析

标签：房地产估价案例与分析房地产开发经营与管理

感兴趣题目

房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪（）业和物业管理业。（）

房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《房地产估价机构管理办法》等。（）

房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）

房地产估价是估价行业的主体，原因有（）。

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪（）业和物业管理业。（）

房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）

根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）

相关题目: 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　　）; 实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（　　）; 标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（　　）; 根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。（　　）; 房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。; 除了耕地占用税和（　　）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。; 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师实行备案执业管理制度。（）; 根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的，应当向（）提出申请。; 房地产估价机构按照专职注册房地产估价师数量、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（）类。; 房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系？; 房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。; 工业房地产及其估价有哪些特点?; 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。; 房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。; 某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地产估价师对该项目开发经营权的市场价值估值为430万元。试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一致的原因及投资行为能够实现的基本条件。; 凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）; 房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别; 对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）; 房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。; （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

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