住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）的资金。

按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998]213号）的规定，在出售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。

共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（）。

共用物流信息平台主要是为微观区域物流管理服务，它能支持企业物流的经营运作。

物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位可以擅自处分。

业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

物业经营收入是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，以下不属于物业经营收入的是( )。

收益性物业管理与非收益性物业管理的主要区别在于是否具有经营性。

住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供（）、（）等消防安全防范服务。

住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共用和共同管理的权利不转让。

案例三　　2015年4月10日夜晚，张某搭乘电梯回家。电梯刚开始运行正常，可快到达4楼时，突然失去控制坠落到了1楼，张某当场昏迷过去。1个小时以后，张某被人发现，才被送往附近医院救治。由于出现了头晕、吐血的症状，医院诊断为应急性胃溃疡并内出血。事后调查发现，电梯仍然在保修期内，电梯公司赔偿了张某的损失。经过此次事故后，业主要求物业服务公司对物业设备、共用部位、共用设施等进行一次全面检查。　　【问题】　　1．设施设备事故的类别和性质分为哪些？　　2．共用设施与场地包括哪些内容？　　3．房屋共用部位、共用设施与场地管理的注意事项有哪些？　　4．试述设备使用的守则。