用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。 -题库考试答案搜索网

用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

多选题

2021-12-28 21:15

A、传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B、传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C、对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D、传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E、传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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正确答案

A| B| C

试题解析

本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：（1）对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；（2）传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；（3）传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。

标签：第十三章房地产估价中级房地产经济

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