用成本法估价时，建筑物的现值：()。 -题库考试答案搜索网

用成本法估价时，建筑物的现值：()。

单选题

2021-12-29 21:06

A、A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B、B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C、C．建筑物的重新购建价格X成新率
D、D．建筑物的重新购建价格-年折旧额

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正确答案

C

试题解析

标签：中级房地产经济中级工商管理

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用成本法估价时，建筑物的现值：()。

用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

根据《房地产估价规范》，建筑物的耐用年限应从（）之日起计。

采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在()的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）

在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）

柜员取得初级会计师和中级经济师资格证书的，在年度柜员考核时加（）分。

进行单一方案评价，既可以用净现值法，也可以用现值成本法。

提供给企业中级管理人员使用的信息主要是（）

根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。

（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

相关题目: 建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限(); 能源加工、转换的投入量包括经营和管理用能。（　　）[2011年中级真题]; 成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象和土地市场状况，应选择房地合估路径求取重新购建价格。（　　）; 二级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员( )。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师实行备案执业管理制度。（）; 根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的，应当向（）提出申请。; 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。; 热力试验员具备（）及以上学历，具有中级或中级以上职称。; 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。; 房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。; 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。; 根据《出版专业技术人员职业资格管理暂行规定》，凡新进入出版单位担任社长、总编辑或主编（均含副职）职务的人员，应当具备中级以上（含中级）出版专业职业资格。无中级以上出版专业职业资格者，应当在到任后的（）内通过中级以上的出版专业职业资格考试。否则，不能继续担任出版单位的上述领导职务。; 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。; 房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别; 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。; 认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。; 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。; 下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括（）。; 2009年12月20日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为l00万元，已计提折旧50万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为l0年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元，公允价值减去处置费用后的净额为31万元，2011年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元，公允价值减去处置费用后的净额为40万元。假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2011年12月31日该投资性房地产的账面价值为()万元。; 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）

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