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用成本法的实际观察法计算建筑物的现值,主要的前提是()

多选题
2021-12-30 06:02
A、要求估价人员具有充分的鉴定技术
B、要求估价人员具有实际操作经验
C、要求被估对象为新建筑物
D、要求被估对象为旧建筑物
E、仅对一些特殊建筑物进行估价
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正确答案
A| B

试题解析

感兴趣题目
计算土地增值税时,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的()计算扣除。
房地产开发企业销售自己开发建造的房产需计算缴纳土地增值税,下列各项中,不在“房地产开发成本”中扣除的是()
房地产业与建筑业既有区别又有联系,它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于()。
房地产业与建筑业既有区别又有联系,它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于()
物流成本管理是物流管理的重要内容,而物流成本计算又是物流成本管理的前提。
《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
下列房地产开发成本中,不计入建筑安装工程费用的是(  )。(2014年试题)
下列房地产开发项目的支出中,在计算成本利润率时应计算利息的有(  )。(2014年试题)
进行单一方案评价,既可以用净现值法,也可以用现值成本法。
计算该建筑物现值可采用的公式为()。
计算该建筑物现值可采用的公式为( )。
房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。( )
相关题目
企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金是1000万元,房地产开发成本是6000万元,向金融机构支付借款利息400万元,其中包括超过国家规定上浮幅度的金额是100万元。该省规定能够提供借款证明的,其他房地产开发费用按照5%计算扣除。假设该企业能够提供证明,计算土地增值税时能够扣除的房地产开发费用为()万元。
某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元/㎡;建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/㎡。
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施,其成本费用不可以扣除的情况有()。
一般来说,房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括(  )。
就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,投资回报则主要表现为利润。(  )
纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的( )计算扣除
间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

计算问答题:某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建位于县城的住宅楼10栋,其中:80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有:(1)支付土地使用权价款1400万元。
(2)取得土地使用权支付相关税费42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2100万元,环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、财务费用370万元(利息支出不能准确按转让房地产项目计算分摊)。当地省政府规定,房地产开发费用的扣除比例为g%。
要求:根据上述资料回答下列问题。
(1)该房地产开发企业2014年应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加合计数;
(2)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和开发成本的合计数;
(3)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的开发费用金额;
(4)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的与转让房地产有关的税金金额;
(5)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除项目金额合计数;
(6)该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。

通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时,使房地产投资项目实际净现值减小,其减小幅度与()成正比。
在房地产开发过程中,()主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
物流成本管理的前提是物流成本计算。
用成本法估价时,建筑物的现值:()。
房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的,主要包括:《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《房地产估价机构管理办法》等。()
房地产开发项目财务报表中,都可用以计算财务净现值的报表是()。
用成本法的实际观察法计算建筑物的现值,主要的前提是()
用于出租经营的居住建筑主要是(),这是经营性房地产的重要类型。
就房地产开发投资来说,()主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。
采用成本法评估房地产价值,开发利润可以采用开发商的实际利润。
在计算土地增值税时,可以列入到房地产开发成本的有()。
下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是()
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