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估价对象分析应在()中进行说明。

单选题
2021-12-27 02:45
A、估价师声明
B、估价技术报告
C、致委托人函
D、估价结果报告
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正确答案
B

试题解析

感兴趣题目
在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值会有所不同。()
市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行()
房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。()
对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。
房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。()
价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。()
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
()要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。()
相关题目
不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为(  )。
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。(  )
实际估价中,不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化,但估价师应尽量分析来量化各种因素对房地产价格的影响,使估价不断科学、精准。(  )
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,经过分析,利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。(  )
房地产估价活动主要由房地产估价师来完成,房地产估价通常要求(  )。
下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为(  )。

(指错题)××酒店房地产抵押估价报告(封面及目录略)致委托人函(略)注册房地产估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)房地产估价结果报告一、委托人××酒店有限公司,法定代表人:××,住所:市××路××号。二、估价机构××房地产估价事务所,法定代表人:××,住所:××市××路××号,房地产估价机构资质等级:一级。三、估价对象1.地理位置及概况(略)2.估价对象概况估价对象:酒店第1、2、10~

封面和目录(略)致委托人函(略)估价师声明我们郑重声明:1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)进行分析和测算,形成意见和结论,撰写本估价报告。5.注册房地产估价师×××已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看,但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7.本估价报告依据了委托人提供的相关资料,委托人对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应的责任。8.本报告估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托人及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。9.本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本估价机构所有。中国注册房地产估价师(注册号××××):××××(签名盖章)中国注册房地产估价师(注册号××××):××××(签名盖章)中国注册房地产估价师(注册号××××):××××(签名盖章)

当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出()之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。
比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较,然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。
价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?
估价对象分析应在()中进行说明。
凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。()
对于不应承接的房地产估价业务,房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。()
中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了()等国家和地区房地产估价的最新成果。
房地产估价师经过分析,测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同,其原因可能有()。
某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房,该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价,并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告,并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。()
()是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。
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