某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为（）。

在项目评估中，商业银行对项目投资估算与资金筹措评估的内容包括（）。

在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建筑物的价值？试举例说明。

设置商业服务网点的住宅建筑内，属于商业服务网点的小型商业服务用房的建筑面积不应大于（）m2。

设置商业服务网点的住宅建筑内，属于商业服务网点的小型商业服务用虏的建筑面积不应大于(    )m²。

对建筑物结构构建材质的认识，将影响评估人员对建筑物（）的判断。

关于商业计划评估中产品的评估可关注（）。

股份制商业银行风险评级是对股份制商业银行的（）进行科学、审慎的评估与判断。

商业综合楼防火分析 某商业综合体规划总建筑面积47.27万m2，其中规划路东商业区地上部分面积为231389m2，地下部分面积为89983.8m2。根据平面功能分为六大功能区域：地下室、公寓、室内步行街、百货楼和娱乐楼、塔楼。 商业步行街为三层的多层建筑，建筑高度为15.7m，钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级。商业综合体为五层的高层建筑，建筑高度为27.5m，一类高层，钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级。塔楼分别为20层、16层、20层，一类高层，建筑耐火等级为一级。 步行街二层和三层的楼板在不同部分开口，形成了多个中庭，通过贯通的中庭三层叠加计算，该步行街的建筑面积达到50083.77m2。 1.设定火灾场景应考虑哪些因素？ 2.对该商业综合体进行性能化评估时宜采用什么火灾模型？

某商业综合体规划总建筑面积46.82万㎡，其中规划路南商业区地上部分面积为255954㎡，地下部分面积为92187.8㎡。根据平面功能分为六大功能区域：地下室、公寓、室内步行街、百货楼和娱乐楼、塔楼。 商业步行街为3层的多层建筑，建筑高度15.9m，钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级一级。商业综合体为5层的高层建筑，建筑高度26.5m，一类高层，钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级一级。塔楼分别为19层、15层、19层，一类高层，建筑耐火等级一级。 步行街二层和三层的楼板在不同部分开口，形成了多个中庭，通过贯通的中庭三层叠加计算步行街的建筑面积达到49916.61㎡。步行街二层防火分区示意图如图1所示。 图1商业步行街二层防火分区示意图 请结合案例，分析并回答以下问题： （1）该类商业综合体需要进行性能化评估的内容一般包括哪些？（2）可通过哪些策略解决此类商业综合体消防设计中遇到的难题？（3）确定设定火灾场景应考虑哪些因素？（4）对该商业综合体进行性能化评估时宜采用什么火灾模型？

运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。

情景描述 某商业综合体规划总建筑面积47.27万m2，其中规划路东商业区地上部分面积为23138.9m2．地下部分面积为89983.8m2。根据平面功能分为六大功能区域：地下室、公寓、室内步行街、百货楼和娱乐楼、塔楼。 商业步行街为三层的多层建筑，建筑高度为15.7m，钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级。商业综合体为五层的高层建筑，建筑高度为27.5m，一类高层，钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级。塔楼分别为20层、16层、20层，一类高层，建筑耐火等级为一级。 步行街二层和三层的楼板在不同部分开口，形成了多个中庭，通过贯通的中庭三层叠加计算，该步行街的建筑面积达到50083.77m2。 对该商业综合体进行性能化评估时宜采用什么火灾模型？