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公用建筑面积的分摊原则是什么？

名词解释题

2021-12-27 21:02

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正确答案

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

试题解析

标签：房地产估价经济学

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房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）

房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。

独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。（）

Shutdown price（or point，or rule）停业价格（或停业点、停业原则）

房地产估价是估价行业的主体，原因是()。

房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）

下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）

相关题目: 除了耕地占用税和（　　）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。; 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（　　）。; 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（　　）。; 房地产估价原则主要有（）。; 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题); 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。; 房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。; 甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：（1）复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？（2）复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？2．甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？3．某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m²。建设环城公路需占用该小区500m²绿地，并拆除一幢面积为900m²的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？; 哪些公用面积应分摊？; 公用建筑面积的分摊原则是什么？; 房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别; 对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）; 估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）; 房地产估价师和房地产估价机构的使命是（）。; （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。; 房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。; 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）; 应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。; 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行(); 共有共用面积分摊的基本原则是什么？

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